Решения для бизнес-центра

"Завтра будем составлять смету. Что надо учесть? Знаю, что смета должна быть как можно подробней. И что там должен быть указан перечень работ и перечень материалов. Как избежать ошибок?"

В смете надо ОБЯЗАТЕЛЬНО учесть поправку от рассчетной стоимости.

Т. е. к примеру заложили в смету 100 рублей. Эта стоимость должна быть не больше, к примеру 10%. Если эту цифру ремонтная бригада “переплюнет” – это уже не Ваши заботы. Это нужно четко оговорить в договоре, чтобы не было двусмысленности.

Далее: обязательно нужно разбивать работу на этапы. В конце каждого этапа необходимо сверять заложенную смету и получившуюся.

Не соглашайтесь, если Вам предложат завысить стоимость сметы, мотивирую это тем, чтот стройматериалы растут.

В любом случае все стройматериалы будут покупаться бригадой по другой цене, нежели представленной в смете. Не обращайте на это внимание, это так, к сожалению, “принято”.

Совет: проверяйте кол-во используемого стройматериала, который Вам доставляют. Бывает, что Вы оплачиваете стройматериалы для другой квартиры.

Смотрите не только на чеки, но и на реальные материалы.

В идеальном варианте Вам нужен независимый бригадир, который контролировал бы закупки и применение стройматериалов. Оплата его работы обойдется Вам дешевле

–

Конечно, лучше всего найти опытного сметчика, который грамотно составит смету с учетом технологии всех ремонтно-строительных процессов и согласует ее со строительной бригадой.

Но поскольку Вы решили все делать сами, совет – приобретите себе хотя-бы справочник инженера-строителя (расход материалов на общестроительные и отделочные работы). В нем отражен состав работ и необходимое количество материала (в т.ч. и поправочный k). Также на каждой упаковке материалов указан его расход, можно найти еще информацию в интернете.

Если строители будут убеждать, что расход материала у них получился выше, можете смело ссылаться на низкую квалификацию такого специалиста и просить заменить его другим. После этого вопрос как правило снимается.

Договор со строительной бригадой заключать обязательно. Отказ о составлении договора должен настораживать. В договоре указывается общая стоимость, сроки исполнения, штрафные санкции. Желательно указать еще, что работы выполняются специалистами соответствующей квалификации и в соответствии со СНипами.

–

Вообще, как показывает практика, еще не разу не было так, чтобы смета соответсвовала действительности, и дело не в том, что рабочие плохие или считать не умеют – хотя в России таких полно! Просто над каждым проектом, который предстоит делать, зачастую отказываються думать сами заказчики, или еще вариант смета, как документ офицальный стоит денег, причем не маленьких (это, грубо говоря, нужно составить проект по квадратным метрам, учесть всю проводку все нюансы, которых в каждом отдельном варианте полно) и очень много тех заказчиков, которые отказываеться платить за смету, мол она не нужна и так все понятно, посчитайте на листочке и скорей скорей давайте нам ремонт…

Вот самый простой пример – была поставлена задача положить кафель в коридор и ванную комнату, коридор один кафель, ванная – другой… Под дверью, ведущей из коридора в ванную стык разного кафеля. Вроде все просто. Была залита стяжка под кафель по маякам практически в ноль + – 2мм и пока сохла стяжка (три недели) заказчице в голову пришла мысль, что она хочет эл. теплый пол в ваннной, что она делает? Она вызывает из фирмы укладчика, тот кладет теплый пол и что мы имеем в итоге? Плитка кладется уже не под гребенку и на слой (либо теплый пол нужно было заливать выравнивающим) а это доп. работа и доп. материалы и в смете этого нету, ей объяснили это, но она в ответ говорит, что выравнивающий не нужно, кладите на слой – но даже в этом случае расход клея увеличиваеться и стоимость работы тоже, а вот попробуй объясни, что укладка стала стоить дороже…

Так что не всегда рабочие виновны в том, что смета не соблюдается, это я к тому, что если вы затеяли ремонт или строительство, лучше продумать все заранее. Это не так сложно, как кажется на самом деле. Потратьте несколько дней для уточнения всех деталей вашего ремонта и вам будет проще и рабочим!

А по самой смете и вопросам её касающихся, хм… чесно скажу, это зависит от того, с какой фирмой вы связались, для прораба нету никакой сложности вписать в смету то, чего не будет на самом деле сделано или то кол-во материала, которое реально будет использовано и то которое он заберет для другого ремонта… Совет тут только один – консультант со стороны, независимый и профессионал своего дела!